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    碰到房屋一房二卖怎么办

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    碰到房屋一房二卖怎么办

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/1 16:55:00
    文章导读:之所以一房二卖的现象会频繁泛起,一方面是由于房屋买卖信息的公然程度不够,而另一方面也是由于购房者自己不谨严,不及时办理相
    关键词: 碰到,房屋,一房二卖之所以一房二卖的现象会频繁泛起,一方面是由于房屋买卖信息的公然程度不够,而另一方面也是由于购房者自己不谨严,不及时办理相应的登记。

         那么在实践中,购房者碰到房屋一房二卖怎么办呢?请跟随律师365小编一起在下文中入行了解吧。

         一,碰到房屋一房二卖怎么办一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止泛起一房多卖现象,产权明晰是枢纽。

         首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售前提,二要查明其存案登记情况。

         在购房者签了购房合同之后,开发商应在30天内到房管部分和国土部分登记存案,购房者可通过网络或者到相关部分查询房屋预售合同存案情况,若合同号与存案情况,姓名一致便能确定存案无误。

         若查询泛起统一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况,则极可能存在一房二卖的情形,购房者应及时向开发商了解情况,并可向主管部分投诉,或者直接向开发商提起诉讼。

         要追究开发商一房多卖的违约责任,购房者可以解除购房合同。

         因一房多卖而解除购房合同的,购房者除了哀求返还已付购房款及利息,赔偿损失外,还可以哀求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

         二,如何处理商品房一房二卖纠纷对于购房者而言,应正视从源头,从最初就开始防止和避免掉进"一房二卖”的陷阱。

         (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式入行交易。

         根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的正当利益,通过存案有效防止一房二卖。

         同时,买房者在签订购房合同时,应绝量能够明确"一房二卖”等禁止性划定,并加重此种行为的违约责任。

         (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。

         (三)购房者应绝量要求在房屋交易中央登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部门卖房者通过对房屋"一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

         一般情况下,只要购房者在买房时进步警惕,按法定程序购房,一房二卖的现象也是可以在一定程度上避免的。

         而就房屋一房二卖纠纷的解决,一般要根据详细情况详细往分析。

         但要是当事人不清晰该如何处理的话,建议此时最好咨询一下专业的律师,然后再行处理。