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    典质的房屋可以租赁吗

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    典质的房屋可以租赁吗

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/20 13:48:00
    文章导读:一,典质的房屋可以租赁吗典质权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已典质房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对
    关键词: 租赁,房屋一,典质的房屋可以租赁吗典质权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已典质房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗典质权。

         《关于合用<中华人民共和国担保法>若干题目的解释》第六十六条划定: "典质人将已典质的财产出租的,典质权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

         典质人将已典质的财产出租时,假如典质人未书面告知承租人该财产已典质,典质人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。

         在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。

         这样处理有利于保护第三人的交易安全,在当前房价上涨形势下,也可防止部门出卖人为反悔卖房,恶意与他人串通假造租赁合同关系,达到悔约的目的。

         承租人的优先购买权因此不能实现的,可以哀求出租人入行赔偿。

         二,租赁的房屋能否入行典质出租人可以将出租的房屋入行典质,租赁不影响典质权人实现其优先受偿权。

         同时,典质权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。

         租赁关系直接针对的是房屋使用,收益的权利,而典质权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。

         典质权人对已出租的房屋同意典质的,该风险由其自行承担,典质权人不能以该权利对抗承租权。

         典质权实现后,也不影响租赁合同的履行。

         为此,《最高人民法院关于合用《中华人民共和国担保法》若干题目的解释》第六十五条划定: "典质人将已出租的财产典质的,典质权实现后,租赁合同在有效期内对典质物的受让人继续有效"。

         实践中,不管是典质房屋仍是租赁房屋,都是房屋所有权人的权利。

         而此时对于被典质的房屋,是不用转移据有的,此时房屋所有权人仍旧可以将房屋租赁给他人。

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