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    产业用地容积率不低于多少,转让前提有哪些?

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    产业用地容积率不低于多少,转让前提有哪些?

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/12/29 16:50:00
    文章导读:一,产业用地容积率不低于多少1,产业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑
    关键词: 用地,不低于,容积率,前提一,产业用地容积率不低于多少1,产业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

         计算公式: 容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

         2,进步产业用地节约集约利用水平,除安全,消防等有特殊划定或行业出产有特殊要求的项目外,一类产业用地容积率不得低于2.0,二类,三类产业用地容积率不得低于1.2,出产工艺有特殊要求的产业用地容积率不得低于0.8。

         3,由于有良多产业项目由于工艺流程的限制,只能做单层的车间,而且因为建筑密度的限制,计算下来的容积率很低。

         国土部分有投资强度,有容积率下限要求,而我们规划上,只是控制容积率的上限。

         4,国土搞了个单层超8米,*2计算是为了进步投资强度,使得项目容积率能达到国土部分的要求。

         二,产业用地转让前提1,按土地出让合同商定已支付全部土地使用权出让金,滞纳金,违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证。

         2,不改变土地出让合同商定的土地用途和建设规划前提等。

         对于受让人拟改变原产业用途中不同行业种别的,应取得规划建设,经信等部分审查同意后,方可根占有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的,还须征得安监,环保,消防等部分同意。

         3,除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资总额25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同商定开发建筑总面积25%以上。

         4,土地权属无争议,无违法用地(或违法用地已处理完毕),无违章建(构)筑物,未设定典质(典质权人同意转让的除外)或他项权利登记。

         5,产业用地一般不得分割转让,如分割转让的,须经规划建设,国土资源,安监,消防等部分批准。

         6,受让方实施新建,扩建,改建产业投资项目须符合我市产业投资项目准进评价要求。

         7,已达到出让合同商定的其他转让条件前提。

         三,产业用地转让程序1,转让,受让双方向所在镇街道提出书面申请,如实申报转让价格,申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议,受让方提交拟投资项目可行性讲演等资料。

         2,所在镇街道负责初审转让方用地是否符合产业用地转让前提,受让方是否符合开发区(产业功能区)规划,镇街道工业布局规划,工业准进前提,用地及建设要求等。

         对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况入行评估,根据原土地出让合同,对履约状况入行评价认定。

         3,初审并通过评估符合转让前提的,转让方案报送市行政服务中央国土资源窗口,窗口审核受理后将受让项目可行性讲演等相关资料提交市产业项目准进评价领导小组(或其办公室)组织准进评审。

         通过评审的,凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户,然后再办理土地使用权转让手续。

         4,土地使用权转让应当签订转让合同。

         转让合同不得违反国家法律,法规划定和原合同及《工业用地投资建设协议》的商定。

         国有建设用地使用权全部转让后,原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利,义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同商定的使用年限减往已使用年限后的剩余年限。

         土地使用权转让时,其地上建筑物,其他附着物所有权随之转让。

         我国产业发铺需要大量的土地,治理土地需要计算土地的面积并估值。

         在计算产业用地面积的时候,常常要用到容积率,产业用地容积率大小与产业等级有关,等级越高,数值就越大。

         一般转让产业用地之前要写一份申请书,提出价格。

         然后经由审核,符合前提确当事人就可以先办理房屋过户,最后再转让,转让土地使用权需要双方签订转让合同。