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    农村宅基地买卖过户流程是怎样的?

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    农村宅基地买卖过户流程是怎样的?

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/1/15 16:00:00
    文章导读:目前我国关于农村宅基地的买卖过程并没有详细的法律条文。但在法律实践过程中,假如符合前提是可以答应农村宅基地入行
    关键词: 宅基地,是怎样,过户,流程目前我国关于农村宅基地的买卖过程并没有详细的法律条文。

         但在法律实践过程中,假如符合前提是可以答应农村宅基地入行买卖过户的。

         律师365小编将为大家具体地解答,什么前提下农村宅基地可以入行买卖以及农村宅基地买卖过户流程的详细细节。

         一,农村宅基地买卖的流程当农村宅基地符合上述买卖前提后村民可以将自己的宅基地转让给他人,只是在转让时仍需按照相应的程序入行,详细农村宅基地买卖的必要程序为: 1,宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2,如系共有房屋,必需征得其他共有人同意;3,应提交户口簿,居民身份证及土地证,房产证等相关材料的原件;4,应到产权登记部分查望房屋产权是否存在瑕疵: 如是否存在典质等担保,是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5,应订立书面买卖合同,并办理审批,过户等手续。

         宅基地买卖合同应由相关职能部分审批,并办理"宅基地证”或"集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产治理部分依法办理"房产证”的过户更名手续。

         农夫买卖或者继承房屋,该房屋据有范围之内的宅基地使用权会发生转移,即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。

         《土地治理法实施条例》划定: 因依法转让地上建筑物,构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地变更登记申请。

         根据这一划定,农夫因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必需办理宅基地使用权变更登记手续。

         详细而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证实文件,材料,向当地县,市土地治理部分提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县,市土地治理部分办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县,市人民政府印章的土地证。

         二,农村宅基地买卖的前提宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。

         农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请前提,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农夫使用,农夫之间相互转让并不违背法律划定。

         宅基地所有权属于集体,使用权由农夫个人享有,农夫买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也跟着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农夫转让,出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

         一般认定宅基地房屋买卖合同无效,但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效,也就是说符合下列前提的农村宅基地买卖也是正当有效的。

         1,出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时,该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地,原为农夫身份的出卖人亦转为城镇居民,宅基地性质已发生转变的;2,城市居民购买农村私有房屋后,假如已购房屋已经过有批准权的机关批准并取得正当权属证书的;3,城市居民购房后已将户口迁进购买宅基地房屋所在地,并转为农夫身份的;4,买受方协议签字人为居民,但其配偶,父母,子女为购买房屋所在地集体组织成员,且在购房时为家庭成员共同出资,栖身亦共同居住,村集体经济组织同意其买卖合同内容,可以认定为家庭共同购房的;5,1999年1月1日《土地治理法》修订之前,将房屋转让给归乡落户的干部,职工,退伍军人以及华侨,港澳台同胞的;6,对统一房屋经多次转让的效力的判定,可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则入行判定。

         以上就是详细的关于农村宅基地买卖过户流程。

         法律明确划定了农村宅基地是仅限本村村民使用,同时必需是用于建造栖身所用的房屋。

         先实际的司法实践过程中,农村宅基地入行买卖过户是可以的,只要符合以上前提,都是可以入行过户的。