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    房产知识:有效了解缴纳房产税相关内容

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    房产知识:有效了解缴纳房产税相关内容

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/3/16 16:36:00
    关键词: 相关内容,缴纳,房产税,知识

       

    由于不动产同一登记轨制,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供前提。

       那么今后房地产税可能会是什么样?房产税将如何征收?楼盘网综合收拾整顿购房小知识,帮您全面了解缴纳房产税相关内容。

        征收范围 房产税的"课税范围”,详细指开征房产税的地区。

       房产税暂行条例划定,房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收。

        城市,县城,建制镇,工矿区的详细征税范围,由各省,自治区,直辖市人民政府确定。

        征收尺度 房产税征收尺度从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减往10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产房钱收进为计税依据。

       从价计征10%--30%的详细减除幅度由省,自治区,直辖市人民政府确定。

       如浙江省划定详细减除幅度为30%。

        房产税税率 房产税税率采用比例税率。

       按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产房钱收进计征的,年税率为12%。

        房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产房钱收进为计税依据的 应纳税额=房产房钱收进*税率(12%) 征收期限 房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部分或税务部分。

        房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确划定---房产税按年征收,分期缴纳。

       纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府划定。

       所以,各城市的征税时间并不一致。

        征收对象 房产税的征税对象是房产。

       所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中出产,学习,工作,娱乐,栖身或蕴藏物资的场所。

       但独立于房屋的建筑物如围墙,热房,水塔,烟囱,室外游泳池等不属于房产。

       但室内游泳池属于房产。

        因为房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租,出借的商品房应按划定征收房产税。

        负有缴纳房产税义务的单位与个人。

       房产税由产权所有人缴纳。

       产权属于全民所有的,由经营治理单位缴纳。

       产权出典的,由承典人缴纳。

       产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

       因此,上述产权所有人,经营治理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

        1,产权属国家所有的,由经营治理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2,产权出典的,由承典人纳税; 3,产权所有人,承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4,产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5,无租使用其他房产的题目。

       纳税单位和个人无租使用房产治理部分,免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6,产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税 外商投资企业和外国企业,外籍个人,海外华侨,港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。