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    北京二手房市场重现观看高房价吓跑购房人

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    北京二手房市场重现观看高房价吓跑购房人

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/3/28 15:48:00

       

    "等了半年,一分没降不说,还越卖越贵."吃惊于205万元只能买个开间,小韩决定暂时抛却老房。

       和新居市场频现"日光”不同,入进"银十”,京城二手房市场重现观看,高税负,高利率下的高房价,成为压倒购房人的"稻草”。

        押宝:从新居转战二手房 "你怎么还没买房?早让你买新盘,这会就后悔吧."每次朋友见面,小韩总会被"揭伤疤”,而他自己也颇为后悔,当初不该把宝押在二手房上。

        80后的小韩到了结婚买房的年纪,今年春节,和父母商量后,一家人凑了50万元的首付,想买套小户型。

       最初,小韩把眼光投向了郊区新盘,总价低,一百二三十万就能买个小两居。

       可节后没多久,北京再度收紧楼市调控,不仅独身只身限购套数从2套缩小到1套,而且二手房交易的个税税率攀升到20%。

       一下子,买房人纷纷涌入新盘市场。

        "那阵子,随便往个楼盘,登记排号的人都乌泱泱得上千,更泄气的是,开发商的归答永遥是‘开盘待定,但前期没买上房的人还等着呢’."小韩告诉记者,捧着钱等买房的人,真像是买白菜,不还价,不抉剔,不怕贵,有一套就行。

        购房人的追捧,也顺利让新盘价格水涨舟高,总赶不上趟的小韩于是转战二手房市场。

       "听多了没了,买不上,我也没决心信念了."押宝二手房的小韩,寄但愿于高税负能逼降房价,并把见效时间定在了半年。

        失算:半年单价涨了1万 可惜,市场并不像小韩想象中的美妙。

       半年之后,新盘市场依然是紧俏到不行,而二手房房价则是全面攀升。

        西南三环曾被视为京城房价的价格凹地之一。

       上周末,小韩望了西南三环万年花城小区的一套52平方米北向一居室,业主报价算是周边最低——205万元,折合单价39000元/平方米,可加上不满五年的个税和契税,总房款至少得220万元,折合单价超过了42000元/平方米。

        单价高了以外,议价空间也越来越小。

       没等小韩启齿谈价,业主就直接表示,价格可接受再望房,首付多可考虑让个1万或2万,其余免谈。

        "今年春节那会,您花32000元/平方米的单价,就能在万年花城买套屋子,这半年价格全涨起来了."经纪人告诉小韩,42000元/平方米已经是一居室的正常成交价,此后只会越来越高。

        观看:"三高”压倒购房人 "现在,想在五环里买单价低于30000元/平方米的屋子,都已不可能了."再三思考后,小韩决定将买房计划"缓一缓”,高房价,高税负,高贷款利率,"三高”已经成功压垮了他。

        来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米,与上季度的房价比拟上涨了5%。

       其中,城六区二手房交易均价为40107元/平方米,环比二季度的房价涨幅为5%;而近郊和遥郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米,环比上季度涨幅达7%。

        "10月份,像小韩这样重现观看的二手房购房人,会陆续泛起."伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析,复苏5个月后,北京二手房市场快速归热的势头在四季度或将有所减缓。

       一方面,房价持续上涨;另一方面,银行购房贷款优惠难觅,房贷申请难度增大,购房本钱的增加迫使部门购房需求不得不暂缓购房计划。

       不外,对于房价的走势,胡景晖依然表示,在目前的调控政策下,购房人盼看的下跌不会泛起。