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    同居期间共购房屋分手后回谁

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    同居期间共购房屋分手后回谁

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/4/4 14:38:00
    文章导读:一对恋人在同居期间买了一套房屋,3年前他们将贷款全部还清,却不科他们的爱情也已走到了绝头。在房屋分割上,本来很害易达成协议,但当时房屋
    关键词: 分手后,同居,购房

          一对恋人在同居期间买了一套房屋,3年前他们将 贷款全部还清,却不科他们的爱情也已走到了绝头。

       在房屋分割上,本来很害易达成协议,但当时房屋的市场价已经涨了一倍多,那么,谁该得这套房呢呢?  案件...

      一对恋人在同居期间买了一套房屋,3年前他们将 贷款全部还清,却不科他们的爱情也已走到了绝头。

       在房屋分割上,本来很害易达成协议,但当时房屋的市场价已经涨了一倍多,那么,谁该得这套房呢呢?  案件归顾:  恋人分手为房产分割闹上法庭  谭小姐去大学期间结识了顾先生,不久便坠进了爱河。

       2001年大学毕业后谭小姐住进顾先生家中,与顾先生及其父母一起生话。

       为了组建小家庭,2003年5月谭小姐与顾先生首付9万余元购买了一套70平方米的二手房,房屋产权登记在谭小姐,顾先生两人名下。

       此后两人在这套房屋内同居生话。

       2005年底双方将 贷款全部还清。

       2006年,两进感情破裂结束同居关系。

       而当时32万元购买的房屋此时已经涨价到7l万元,两人都不愿意抛却该套房屋,在无法协商一致的情况下,谭小姐向法院提起诉讼。

         判决结果:  房屋回男方所有,须付折价款28万一审法院以为,房屋产权人登记为谭小姐,顾先生,因此该房的产权属两人共有。

       现双方均要求取得房屋产权,因为谭小姐愿意支付的房屋折价款41万元遥高于顾先生愿意支付的折价款8万元,因此判令房屋回谭小姐所有,谭小姐支付顾先生房屋折价款415000元。

       判决后,顾先生提起上诉,市一中院以为,本案房屋产权为双方共有。

       现双方解除同居关系,房屋应按照双方出资比例及共同糊口的实际情况予以分割,而从双方提供的购房及还贷凭证来望,证实顾先生的出资多于谭小姐,故应由顾先生取得房屋所有权,顾先生支付谭小姐相应的房屋折价款。

         综合考虑双方的出资比例以及共同糊口的实际情况,市一中院认定顾先生对房屋享有60%的份额.谭小姐享有40%的份额。

       据此市一中院作出终审讯决:房屋回顾先生所有,顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元。

         法庭争锋:  谁支付了房款?  审讯长:房屋的首付款由谁支付?  顾先生:我支付了8.8万元.谭小姐支付了l万元。

         谭小姐:房屋是两人同居后购买的,当时钱已经混同,无法区分是谁的钱了。

         审讯长:按揭还贷是谁还的?  顾先生:每月的还贷以及之后一次性提前还贷部是我还的。

         谭小姐;固然还货是以顾先生的名义还的,但是同居期间,顾先生的钱用于还债后,日常糊口的支出部是由我负担,一次性提前还贷的钱是两个人共同的积蓄。

         案件重点:  同居期间共同购买房屋如何分割  谭小姐与顾先生原来是恋人关系,在同居期间共同购买了房屋且登记在两人名下,从不动产登记的角度而言,房屋应确定为两进共有。

       现双方终止恋爱关系后分剖共有财产,符合重大理由需要分割的情形。

         对于共有房屋的分剖,应当按照双方出资比例及两进曾共同糊口的实际情况综合考虑。

       本案的证据显示,首付款中谭小姐仅支付了1万元,其余均为顾先生支付.但此后的还贷发生在两人同居期间,固然是以顾先生的名义还货,但潭小姐负担了同居期间的糊口也是客观事实,故应当认定是两人共同还货。

         综合考虑上述因素,法院认定顾先生对房屋享有60%的份额.谭小姐享有40%的份额。

         判后释析:  共有份额的认定以及分割的尺度  问:房屋产权登记为两人,两人的份额如何区分?  答:根据物权法的相关划定,共有人对共有的不动产或者动产没有商定为按份共有或者共同共有,或者商定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

       按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有商定或者商定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

         同:如恋爱期间购房。

       一方未出资但产权登记为两人,应如何分割?  答:有协议的按协议处理,没有协议的,应考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人出产,糊口的实际需要等情况,公道确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。