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    买房谈判技巧

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    买房谈判技巧

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/4/10 13:41:00
    关键词: 买房,谈判,技巧

       

    买房谈判十五招 (一)替自己留下讨价还价的余地。

       假如你是买主,出价要低些。

       不外不能乱砍价,砍出的价格务必在公道的范围内。

        (二)让对方先启齿说话,让他表明所有的要求,先隐躲住你自己的观点。

        (三)让对方对重要的题目先让步,假如你愿意的话,在较少的题目上,你也可以先让步。

        (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,由于人们对于等闲获得的东西不太珍惜。

        (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,由于他等待愈久,就愈会珍惜它。

        (六)平等级的让步是不活要的。

       例如对方让你60%,你可让他40%,假如对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

        (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

        (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

        (九)记住"这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。

        (十)假如你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;假如吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。

        (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。

        (十二)不要不好意思说"不”。

       大部门人都怕说"不”,实在,假如你说了够多的话,他便会相信你真是在说"不”。

       所以要耐心些,而且要前后一致。

        (十三)不要出轨。

       绝管在让步的情况下,也要永遥保持全局的有利形势。

        (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,由于那不算是协定,一切都还可以重新来过。

        (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时留意对方让步的次数和程度。

        购房杀价有哪些窍门? 有人说,买房屋胜负的枢纽就要望你杀价的本领了,这话不无道理,对 于想做投资的购房者而言更是如斯。

       只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。

       房地产买卖谈判的技巧在于把握市场动向,心中有数,同时,了解对方情况,良知知彼。

       最后,心要"狠”,狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。

        一要不动声色,多方了解 1 望房屋。

       屋子是什物,一切都可收进眼中,望屋子里,应表现也自己有爱好,太寒淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察屋子结构,采光,保养 四周环境等,还要多听卖主解释,多问卖主题目。

        2 把握背景材料。

       房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。

       愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。

        3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。

       通常卖主不但愿房屋销售职员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简朴。

        二要摸透卖方心理: 1 卖方多久内必需卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。

        2 了解卖主售得屋款拟作何用途。

       假如卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭很多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。

        3 定金方面。

       定金多少才算恰当,并无一定尺度,视各人需要而定,由双方协商。

        杀价原理: 1 暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所出缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失往决心信念借以达到杀价的目的。

        2 拖延战术。

       若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到邻近期限的最后一个阶段,给予杀价。

        3 合伙战术。

       你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

        4 欲擒故纵。

       对于所望的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。

        总之,杀价的方法良多,买主只要头脑清楚,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。

        除了地段,嘈音,户型,开发商有没有五证(这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业治理更是不容忽视的,还要挑选”性价比”最好的。

        1,建筑商的信誉.买新居会面临一些风险,好比:建筑商破产失落,催讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不合错误版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所疑惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感触感染的是结构是否适用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新居检修必不可少.新居的检修侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,罅漏和质量题目.会对新居的设备,管道系统,透风系统,采热保温系统入行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上具体记实.还会告知新居的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记实是与建筑商就未完工事项及质量题目入行交涉的依据. 5,很多建筑商不容许在新居交付前公然转手出售.要考虑在新居建好前假如自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新居入行投资的,更要留意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新居不讲价, 有人匡助, 何乐不为! 1,会望项目 对于开发商精心选取的这个园,那个苑,不要被疑惑,就当它是1号房,2号房,千万别主观或被误导认为某某花园,且一定是花园。

        2,会望地舆位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻 江湖,山川。

       实在,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的舆图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。

        3,望清价格 购房人应弄明白是均价仍是起价。

       假如是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层,朝向,户型以及施工入度而增加。

       当然没有人买时,楼价也会下调。

        4,会分辨外观图您得将漂亮的外观图望清晰,是实景图仍是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别认真。

       否则,您会失看的。

        5,别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲身往望望。

       由于有的户型图比例显著不当,感觉上会比实测中空旷得多。

        6,了解开发商 购房人望房地产广告时,一定要了解开发企业或其他介入项目单位是否值得依靠。

       不了解别等闲购房。

        7,别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的上风与优惠,却从来望不到该项目的弱势与弱项。

       您得想想是真是假,别被什么"机不可失”之类的字眼所疑惑,更别为各种名目的优惠而心动。

        8,资质证号很重要 假如广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。

       授予产权是一种政府行为,开发商的口头"保证”是不可靠的。

        9,仔细望按揭,算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式,良多广告中都会标明按揭哪家银行,多少年,几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。

        10,其他 别忘广告中还有绿化,物业,保安等很多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。

       连连 购房"陷阱”全知道: 一拨又一拨的购房暖,使有的买家去去失往理智,不自觉地钻入了不法房地产商设置的各种陷阱。

       虚假广告,面积缩水,延期交房,拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。

       那么,在实践中,有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱? 广告陷阱 为了卖掉屋子,有的开发商去去会在售楼广告中(包括沙盘,售楼书等)对绿化,景观,会馆,学校,幼儿园,游泳池,健身房,车位,超市,容积率,楼房间距等配套举措措施作夸姣的描述,但对于这种承诺不写在合同里。

       结果当泛起绿地变泊车场,房屋底下有大水泵,道路开通远远无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部分批准为由,推卸责任,或以合同商定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。

        发生争议,对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判定长短曲直,而不完全望广告。

        销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑暖闹的从众心理,一听说哪个楼盘观者如潮,那些想买房的人便伎痒了。

       恰是捉住了消费者的这种盲从心理,有的开发商就给买房人设下了陷阱: 其一,以小利诱之,在拿到预售证之前搞内部认购。

       内部认购是指房地产开发商小规模,不公然地预售商品房。

       因为内部认购的商品房价格相对较低,对那些买房人天然有吸引力。

       在此过程中,买房人以为自己得到了便宜,开发商也借此机会筹到了资金。

       然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是分歧法的,因此,一旦出了题目,购房者的正当权益去去无法受到法律的充分保障。

       这样,买房人的投资就布满了风险。

        其二,制造假象,在屋子数目,户型,朝向等的推出和价格的制定上做文章。

       开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,并且对所推出的单元入行精心搭配。

       通常是拣最差的户型和楼层先出手,这样一方面可声称那些好的单元已经"名花有主”,另一方面还可以避免这些"丑女”到最后"待字闺中”。

       当然,这其中也要混杂一些好房型,否则会造成目标客户的流失。

        在价格的制定上,则会根据前期所推单元的销售情况,对其余单元的定价入行调整。

       一般而言,刚开始销售(开盘)时,开发商去去会把价格定得低一些,以所谓的"最低价”(通常是该楼盘楼层,朝向最差的一间)来吸引客户,而一旦有客户来购房,那个"最低价”也就不知去向了。

       在实践中我们会望到,只要销售现场布置以及广告炒作成功,价格都会节节升高。

        其三,鼎力营造现场道具和售楼气氛。

       为了制造一种销售兴旺的假象,开发商(售楼职员)去去会找来一些亲戚,朋友到销售现场做"托儿”,在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元),让人觉得楼盘好卖,销售兴旺,从而引发客户的购买欲看。

        其四,设置定金陷阱。

       我们常常会遇到这样的情况,一旦客户望中某种户型,表现出一点点购房的意向,售楼职员就会告诉你说这个户型就只有一套了,假如不交付定金别人就会买走,要求客户马上交付定金。

       假如客户说没有带够定金,售楼职员就会要求客户先交500到1000元的"小定”,签订认购协议书,然后要求客户越日交齐"大定”。

       而一旦客户把"大定”也交了,售楼职员也就完成了把客户套住的任务。

       由于,我们望到的认购协议书常常会有这样的条款:"假如在商定的时间内未能签约,所付定金不予退还”。

       有很多客户在签署认购协议书后,经由再三考虑不想购买已经认购的屋子,但为了避免定金的损失,就会签署自己并不愿意签的合同,从而给自己带来更大的损失。

        "五证”陷阱 一个正当正规的房地产开发商,必需具备齐全的"五证”,"二书”。

       所谓"五证”,是指《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》(也鸣建设工程开工证),《商品房销售预售许可证》;"二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》,这也是法律对销售方的基本要求。

        但在实践中,有些开发商(售楼职员)为了掩盖虚假情况,常常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很遥的公司本部。

       售楼职员去去会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么题目,开发商(售楼职员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼职员在倾销房屋时那布满春意的笑容。

        合同条款陷阱 客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。

       一般情况下,开发商(售楼职员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有很多空缺的地方,有些地方是有待双方确定后注进相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。

       这时,购房者去去认为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空缺处为开发商日后作弊提供了前提。

       好比,尺度合同第十五条"迟延办理产权证的,违约金逐日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼职员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。

       前不久我们从报上望到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。

       或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。

       还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。

       例如:商定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。

       这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出往的屋子再收归不卖。

        特别提醒您: 为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。

       对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格虽然重要,但我们以为更重要的是要望到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。

       因此,学习了解有关法律,法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询,了解有关购房方面的法规,知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的正当权益。

        其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持同等互利,协商一致的原则。

       同等交易是一个法律原则。

       目前在房地产交易过程中,开发商(售楼职员)处在强势地位,与购房者之间信息极不合错误称,存在开发商(售楼职员)做霸王买卖的现象。

       为此,消费者要摆正心态,购房时要把题目搞清,搞细,对合同条款有异议,商定不明确,不满足的,就果断不签,果断不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无限的烦恼和巨大经济损失。

        再次,要当真签约,保存好证据。

       在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼职员)的甜言蜜语。

       在签署合同时一定要当真审查每一个条款,把相关题目问清晰,搞清晰;您但愿得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记实下来,以免日后空口无凭。

       收楼时和进住后,一旦发现题目,应保留好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保存证据,以证实侵权事实的存在。

        最后,要学会依赖专业人士,拿起法律武器维护自己的权利。

       房屋买卖不同于一般消费,涉及工程,质量,合同,物业治理等多个领域,有关法律法规比较复杂。

       购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清题目的症结所在。

       因此,假如发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的合法权益,就应及时和该领域专业人士,法律界人士,中介机构,维权组织取得联系,以求得匡助。

        买房首先从位置和间隔来讲,要先确定好自己的目标。

       同时要公道评估自己的经济能力。

       这跟总房款有关。

       不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。

       而在买房时也要望开发商项目证件是否具备了销售前提。

       留意整个项目的开发计划工程入度,这关系到买房者的进住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

        要望清晰整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合糊口上的便利以及栖身的恬静度。

       现在精装修房比较多,要留意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否同一。

       而对于毛坯房来讲,一定要留意房屋内部的格式公道性,包括真正的使用面积到底有多少等。

       由于塔楼,板楼的分摊面积都不一样。

        目前良多投诉热门都在期房上。

       新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有良多注解需要买房者留意到的,包括合同的附件内容等都需要留意是否对买房人自己有利。

        物业治理也是买房时候需要关注的方面。

       购房人越来越成熟,应该在买房前弄清晰物业的收费尺度,以免在进住后发生纠纷。

       而在购房的时候还需要留意的一点是,要望所购买的房屋是否已经被按揭过或者被典质过的。

        从整体的购房趋势来望,房价的上涨是毋庸置疑的。

       未来2到3年内降价的可能性也不大。

       那么消费者应该根据自己的需求往买房。

       由于今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制,开发商资金题目,新材料新技术的运用和整体环境,规划的进步,这些都使得房屋本钱会增加。

       因此假如有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下往甚至会涨得更高。

        购房过程中涉及的法律题目 作为购房者来讲,是老庶民一生当中一个非常重要的题目,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老庶民来讲买一套称心如意的住房是老庶民一个很重要的题目。

       但是在购房过程中泛起了良多题目,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所表露,实在,良多题目应该说是假如购房者比较谨严,对于购房的知识比较了解,良多题目是可以避免的。

        个人在购房中,大体上分三个阶段。

        第一,购房前的预备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你预备购买什么样的屋子,首先应该考虑它本身所处的地舆位置,户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信入行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

       这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信入行了解。

       后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

        第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订增补条款。

       购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该留意到查验五证,我后面会讲什么鸣五证。

       交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者鸣预售登记,这是购房中的第二个阶段。

        第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收"两书”,接受物业,申领产权证。

        详细讲,涉及到一些法律题目。

        第一,如何阅售楼书。

       售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要留意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要尺度。

       为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询,核对,核对这家房地产开发商是不是名副实在的,是不是有预售许可证。

       其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图,小区整体布局图,价格,地段,房型,规划配套,优惠前提以及投资者等信息,决定是否购买。

       阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较恍惚的方式说明,好比说多少多少分钟的车程,10分钟的车程,5分钟的车程来说明它的地段是多少合适,优胜,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车仍是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。

       可是,去去在售楼书中都有这个,我们应该特别留意。

        怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我望到售楼书之后确实非常感爱好,但是又怕最后买了屋子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的划定,假如要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律划定要有的。

       假如我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型,这么好的地段,想确保,约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。

       这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里商定的条款履行义务,他就要承担责任。

        在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要留意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立,履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,鸣做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。

       而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,鸣做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。

       所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个"定”(订),由于有不同的法律概念。

       通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。

        建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的不合导致合同未能签署,所收的定金应予退还。

       这样对购房者应该是比较有利的。

        认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,由于买房人的权利和义务都体现在买卖里面。

       一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方不合的最主要的根据和凭证。

       所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和"五证”,假如是现房,根据划定发铺商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,往产权登记部分入行登记。

       办理房屋产权证一定要望清发铺商销售的屋子是否包括你所要买的屋子。

        五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称鸣"五证”。

       其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。

        那么怎么样望待"五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该望两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,望正确了,一般原则上就没有题目,特别是预售许可证。

       特别要提醒的是,购房者在查望五证的时候一定要望原件,复印件很轻易作弊。

       签合同前,要望清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

        买完房以后还要查验或者鸣验收"两书”。

       什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者进住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用仿单。

       住宅质量保证书通常包括工程质量监视部分核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,好比说防水是三年,墙面,管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供暖供寒系统等设备,卫生洁具,开关等等。

       其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。

        住宅使用仿单,通常应该包括开发单位,设计单位,施工单位,委托监理单位,住宅的结构类型,装修装饰留意事项,上水下水,电,燃器,消防等举措措施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙,保温墙,阳台等部位需要说明的题目以及其他需要说明的题目。

       出产厂家另有仿单的,应附于住宅使用仿单里。

        也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收屋子的时候应该有两书。

       还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

        在购房的过程中还涉及到一个题目,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。

       限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。

       假如你购买的屋子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。

        商品房销售面积的计算题目,有三种计算方式。

       一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。

       通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。

       一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,由于这种面积是购房者真真切切能够详细使用的。

       所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清晰。

        所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白,真真切切的在合同里写清晰我本身的使用面积是多少,分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

        在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在尺度的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行商定,只要双方商定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方商定都可以,多了怎么办,少了怎么办都可以商定。

       通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的尽对值,通常是3%。

       面积误差比尽对值在3%以内的通常商定据实结算房款,面积误差比尽对值超过3%,购房者或者退房或者是商定开发商应该承担相应的违约责任。

       当然,假如商定得这么明确,建议仍是可以接受面积误差比尽对值在3%以内,没有超过据实结算房款,假如超过的话,开发商必需承担违约责任,同时答应购房者退房。

       还有一个题目,在商品房购销合同中,通常里面商定有一个不可抗力条款。

       在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

       按照我们国家的划定,不可抗力应该是指不能预见,不能避免,不能克服的客观情况,好比说地震,发洪水等等,这种是不能预见,不能避免,不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。

       假如不是这种情况,就不能商定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩铺了,好比说施工中假如碰到异常难题或者重大的事故题目不能解决,好比说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,好比说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。

       从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,即是把不可抗力的范围扩铺了。

       所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅掌握住三个前提,就是不能预见,不能避免,不能克服的情况下,商定在最小的范围内,不要扩铺,扩铺以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。

        还有一个基本题目,购房合同的签订是跟谁签订?很简朴,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。

       但是,目前有一些开发商经常委托一些中介代办署理?(深圳房地产信息网)