• 设为首页
  • 加入收藏
  • 咨询热线:13996830988
    重庆武隆区律师

    以儿子名义买养老房儿子离婚差点分割--南充涉外律师浅析

    当前位置 : 首页 > 民事侵权

    以儿子名义买养老房儿子离婚差点分割--南充涉外律师浅析

    * 来源 : * 作者 :
    关键词: 儿子,养老,分割,名义

           退休办不到贷款,便以儿子名义买套养老房,怎料儿子婚变,屋子被儿媳分走  老夫妻拿首付和还贷凭证讨房胜诉  1对退休白叟想买养老房,因没法办理贷款,又无力1次性付清房款,就跟儿子商定,以儿子的名义购买并办理贷款。

        屋子买好后,白叟搬入往栖身至今。

        往年年底,白叟在儿子家望到法院传票,才知道儿子跟儿媳早在3年前就已经偷偷办理了离婚手续,并将他们的养老房当作夫妻共同财产予以分割。

        白叟大惊,诉至法院要求确认房屋所有权,幸好付款和还贷的凭证都还留着,法院支持了他们的诉讼哀求。

        离婚程序  推荐阅读:  离婚程序的步骤  离婚程序具体流程图   退休无法办贷款 便以儿子名义购房  今年72岁的韩大爷退休前在某事业单位任职。

        退休前住的是单位老公房,前提较差,退休后,韩大爷打算买套新居作为自己跟老伴的养老房。

        2004年初,市区某小区开盘,韩大爷望中1套3居室。

        当时房价不比现在,1套3居室总价只有40多万,但这也不是小数量,韩大爷没有能力1次性付清,可他跟老伴都已退休,根据 贷款政策不能申请购房贷款。

        几经思量后,韩大爷找来儿子韩东平和儿媳田婷,商量能否以儿子的名义将房屋买下,并申请 贷款。

        儿子跟儿媳当场同意。

          2004年6月,韩大爷跟老伴以儿子韩东平的名义,跟房产开发公司签订了商品房买卖契约。

        随后,老两口又跟 签订了借款协议同样是以韩东平的名义。

        韩东平工作繁忙,常常出差,购房和办贷事宜均由韩大爷跟老伴出头具名办理。

          2005年,房屋交付,登记在韩东平名下。

        老两口花钱简朴装修后便搬了入往,1直住到现在。

        截至往年8月,20万元贷款也已经还清了。

        老两口感到1身轻松,正预备趁着腿脚还灵便多出往玩玩,没想到等待他们的却是1个大麻烦。

          儿子儿媳婚变 养老房被分给儿媳  但是2007年起,韩东平跟田婷的感情就泛起了题目,两人签过离婚协议,对孩子,存款和房产都作了安排,其中,父母正住着的那套3居室回田婷所有。

        但过了1段时间,两人又和好了,离婚协议作废。

        2008年初,两人再次闹翻,并且很快办理了离婚手续,之前作废的离婚协议又被翻出来,并再次得到两人确认。

          韩东平跟田婷之间的分分合合,白叟和小孩都不知情,为了小孩不受影响,两人甚至商量决定暂不“分家”。

        那套“划回”田婷所有的3居室,仍旧登记在韩东平名下,由韩东平的父母栖身,直到2010年底,田婷想拿归屋子,韩东平不同意,才闹到法院。

        韩东平对瞒着父母处理屋子1事心存愧疚,不愿意协助田婷办理过户手续。

        田婷在协商无果后,拿着离婚协议书提起了诉讼,要求确认她对这套房屋的所有权。

          拿出首付和还贷凭证 告到法院讨归了养老房  韩大爷得知前因后果后傻了眼,假如屋子真回了儿媳,自己跟老伴非但1生积蓄付诸东流,还将面临无家可回的窘境。

        2老想来想往,决定到法院打官司,明确对该房的所有权。

          庭审中,田婷提出,当年迈人主动提出将屋子登记在韩东平名下,应该视为对韩东平的赠与,那会儿她跟韩东平是夫妻关系,韩东平受赠的房屋天然是夫妻共同财产,因此,离婚时他们有权处理此房。

          韩大爷坚持说并无赠与的意思。

        “退休后,我跟老伴嫌之前住的老公房前提太差,想买套好1点的,带电梯的屋子安享晚年,我们挑了良久才挑中现在这套,由于没法办贷款才以儿子的名义买,当时说好这是我们老两口的养老房,只是借他名字办个贷款,并没有赠与的意思。

        ”韩大爷略有些激动地说。

          为了证实这1说法,他拿出当年打款给开发商支付首付的凭证,以及历年来偿还 贷款的凭证。

        而韩东平和田婷却不能证实他们有实际出资。

          此外,法院查明,以韩东平名义签订的商品房买卖协议, 借款合同上,实际的签名者都不是韩东平,而是韩大爷。

        韩大爷跟老伴从前栖身的老公房已经出售,售房款1部门用于偿还 贷款,另1部门给了韩东平夫妇。

        现在,老两口独1的住所就是这套3居室。

          法院综合以上证据,以为,韩大爷跟老伴的真实意思表示应为借用儿子韩东平的名义贷款购房,而非将房屋赠与给韩东平或赠与给韩东平夫妇,诉争3居室应属韩大爷夫妇所有。

        为保护两位白叟的正当权益,法院责令韩东平和田婷协助办理过户手续,将房屋过户到白叟名下。

        (文中人物均为化名)  (严兰 陈珊珊)  律师点评  以子女名义购养老房  1要保留出资证实,2要签协议  良多有积蓄的退休白叟经常申请不了贷款,使得买房计划搁浅。

        良多家庭的做法是,白叟出钱,以子女名义签合同贷款,这样操纵存在1定风险,1旦小两口离婚,屋子就有可能被当作“夫妻共同财产”处理。

          江苏崔武律师事务所主任律师崔武表示,有两个途径可以规避风险。

        第1,作为共同所有人来购房,绝量扩大父母所占的比例,如99%,减少小两口的比例,如1%,这样既能解决贷款题目(小两口作为共同购房人申请贷款),还能最大限度保护父母的权益。

        第2,签订书面协议,言明实际购房人为父母。

        有了以上商定,小两口婚变时,就不能将父母出钱购置的养老房作为夫妻共同财产来处理。

        父母需要特别留意的是:1定要保留好出资证实,这是号后维权的枢纽证据。

        本案中,韩大爷假如拿不出出资证实,很难证实自己是实际购房人。

          新华网