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    房屋买卖合同增补协议书怎么写

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    房屋买卖合同增补协议书怎么写

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/2/22 13:37:00
    文章导读:《商品房买卖合同》增补协议书出卖人(以下简称甲方):买受人(以下简称乙方):甲,乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称"该合同”
    关键词: 增补,协议书,买卖合同,房屋

          《商品房买卖合同》增补协议书出卖人(以下简称甲方): 买受人(以下简称乙方): 甲,乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》(以下简称"该合同”)及附件之未绝事宜,经双方同等,自愿,协商订立本增补条款如下: 第一条 商品房交付后,若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3%(含3%)之内的,双方据实结算房价款。

         若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3%(不含3%)时,则买受人有权退房。

         (1)买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算),并向乙方支付已付房价款 %的违约金。

         (2)买受人不退房的,实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3%部门的房价款由出卖人承担,产权回买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

         第二条 根据该合同及增补协议划定,若甲方应返还乙方面积差价款的,甲方应于收到房屋土地测绘部分实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。

         甲方逾期返还面积差价款的,甲方应承担违约责任(违约金的计算方法为每逾期一日,违约金为差价总款的万分之叁)。

         第三条 甲方因不可抗力逾期交房的,甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部分不可抗力证实后方可凭此免责。

         第四条 甲方应当在该商品房交付使用后 日内(即在 年 月 日前)代办署理乙方到政府房地产治理部分办理完毕该商品房产权变更登记过户手续,且申领取得该商品房房地产权属证件。

         否则: (1)乙方有权单方解除该合同及增补协议,甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算),并向乙方支付总房价款 %的违约金;(2)若乙方不退房的,甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 %的违约金,并继续履行该合同及本增补协议。

         第五条 甲方按照该合同第八条和第十一条的划定向乙方交付房屋时,甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收存案表》和测绘部分该商品房实测面积数据及该合同划定的其他法律文件,并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件划定尺度后,双方共同签署房屋验收交接单。

         否则,甲方交付房屋不符合上述划定或不能出示证实文件或出示证实文件不齐全,乙方有权拒尽接受房屋,由此产生的延期交房违约责任由甲方承担(违约责任详见该合同第九条划定)。

         第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的正当性及真实性,并作为该契约附件组成部门: 1,该商品房建筑,装修,装饰,空气质量等尺度符合国家,北京市及有关部分环保要求,否则乙方有权解除本合同,并按照合同有关划定追究甲方的违约责任;2, ;3, ;4, ;5,智能化系统: (1)门禁系统:  门禁感应器和感应卡,并具备小区联网功能。

         (2)综合布线系统:  综合布线产品,专用超五类线电缆进户,每户均设置双口信息插座(主卧室,起居室各一个),总出口带宽 m ,进户带宽 m。

         (3)楼宇可视系统:  楼宇可视对讲系统。

         (4)保安监控系统:  摄像机, 面分割器。

         (5)泊车场监控系统:  读卡器和感应卡, 控制器。

         6,房屋交付后若房屋的上述装修,设备与附件划定的尺度不符的,甲方应按照该合同第十三条划定执行。

         7,出卖人实际向买受人交付的房屋质量尺度不低于样板间装饰设备质量尺度。

         设备和装修尺度与样板间不一致时,买受人所购房屋之设备和装修尺度以样板间装修设备质量尺度为准,但是双方签订的《商品房买卖合同》附件三有明确商定的装修设备出卖人:  北京东和嘉业房地产开发有限公司买受人:  出卖人,买受人双方就买受人自愿购买出卖人开发的交大嘉园 栋楼 户(以下简称"房屋”),根据双方签定的编号为 的《商品房买卖合同》(以下简称"契约”)之划定,经友好协商,就契约未绝事宜订立本增补协议。

         1, 房屋净高以及外窗,阳台窗体玻璃之使用出卖人承诺,买受人所购房屋结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,层高不低于2.8米,净高不低于2.50米。

         2, 面积确认及差异处理(对契约中第五条入行增补)2.1 买受人对出卖人提供的"实测面积文件”持有异议时,买受人有权另行礼聘有房产测绘资质的机构进户入行复测,复测工作不影响业主进住。

         2.2 公摊面积内容参见附件二2.3 c,d,e,f栋外飘窗(非落地)以及空调隔板不计进建筑面积,其使用不得收费。

         2.4 出卖方应按照建筑蓝图,包括首层,尺度层,入行施工。

         出卖方应将该建筑蓝图提供应买受人,公摊部门蓝图,买受人有权在丈量站查验。

         出卖人在施工过程中应按照蓝图入行施工,不得变化,如确有必要入行变更,需事先征得买受人书面同意,否则,视为出卖人违约,按契约第十条处理。

         2.5 所有在功能上为业主服务的计进公摊面积的部门不得转为它用,如需发生变化,需经由业主委员会同意。

         三,付款及贷款办理(针对契约第七条)出卖人接受买受人合同划定的房屋首付款并且买受人按照贷款机构要求向出卖人提交申请贷款的资料后,如买受人贷款程序泛起题目无法按时支付款项,则不属于逾期付款。

         买受人按照贷款机构要求出具申请贷款资料后,假如泛起以下情形时: 3.1 买受人无法得到公积金贷款又不愿申请贸易银行贷款的;3.2 买受人无法得到贸易银行按揭贷款的;3.3 买受人所能够得到的贸易银行按揭贷款比例,还款时间与申请不符情形,买受人不愿接受的;则买受人有权退房,终止购房合同,房产认购协议书以及本增补协议,附件等。

         出卖人应在买受人提出书面申请30日内,将买受人全部已付款原额退还买受人,且无须支付任何利息或赔偿。

          四,房屋建设,验收与交付4.1 一切配套举措措施和会所,包括附件三中内容及小区南侧市政路,小区出口,小区绿化,小区安全捍卫系统,信报箱等应在2003年6月30日前达到能够正常使用尺度。

         首层,二层,十八层,顶层窗磁不另收费。

         4.2 出卖人承诺: 现已确定的小区规划如下,并不做任何改动。

         (1) 建筑容积率: 本小区建筑容积率以丈量部分丈量为准。

         (2) 会所位置:  c.d栋住宅楼北侧。

         营业项目: 包括但不(3) 限于游泳,健身等。

         (4) 泊车位数目 500 个。

         (5) 锅炉房位置在大学生公寓c段北侧。

          (6) 小区绿化面积以施工蓝图以及政府终极批准的规划图为准。

         4.3当工程建设符合国家和北京市有关划定的要求后,出卖人按以下程序向买受人入行交付,否则,买受人有权拒尽收房,并由出卖人按"契约”承担逾期交房的违约责任。

         1) 出卖人向买受人发出进住通知书。

         契约中划定的房屋交付日期,2) 以出卖人通知买受人可以办理房屋交付使用的书面文件投递买受人且买受人签收的日期为准。

         3) 出卖人在3月15日条件前交房,4) 买受人有权选择在3月15日后的5个工作日内签收进住通知书,5) 同6) 时,7) 买受人只承担在签收进住通知书日期后所产生的各项用度。

         8) 出卖人向买受人提供 楼盘的"两书一表”——即《住宅质量保证书》,《住宅使用仿单》,《北京市建设工程竣工验收备9) 案表》,10) 并在进住后30日内,11) 向买受人提供北京市测绘部分实测面积文件《商品房销售面积明细表》。

         前二者应为原件,12) 其内容应符合北京市住宅验收标13) 准;后二者为复14) 印件,15) 其内容应正当有效(买受人有权查望原件)。

         否则,16) 买受人有权拒尽收房,17) 并由出卖人按"合同18) ”第九条承担逾期交房的违约责任,19) 同20) 时出卖人承担复21) 验用度及买受人其他损失。

         22) 出卖人与买受人双方按现行国家及地方规范,标23) 准以及合同24) 划定内容入行现场验收。

         若买受人对工程质量等提出异议,25) 经有关部分复26) 验后,27) 确有质量题目,28) 则按契约中第九条处理。

         29) 买受人在《楼房验收交接表》上签字认可并书面签收"住宅钥匙收到条”,30) 买受人在交纳应由买受人承担的用度(国家有关划定应由买受人承担的用度)后,31) 领取房屋钥匙。

         出卖人交钥匙时不32) 得附加任何在合同33) 中没有商定的前提。

         五,规划设计变更(针对契约第十条)出卖人交房时,其房屋应当符合契约,附件中的商定户型等。

         无论是否得到规划部分的批准同意,出卖人在交房前欲改变买受人所购房屋所处小区的房屋结构,户型,空间,朝向,等设计等时,必需以书面形式向买受人通报,征求买受人同意。

         通报到达买受人十五日内,买受人未提出拒尽意见的,视为买受人接受变更。

         买受人在此期间提出拒尽意见,双方协商不成的,买受人有权提出退房,出卖人应将买受人已付房价款,利息退还买受人,六,基础设计,公共配套措施(针对契约第十四条)6.1 出卖人承诺在小区进住率达到70%后,接通自然气。

         若买受人进住时未接通自然气,由出卖人无偿提供煤气罐,灶台供买受人使用,买受人自行负担煤气用度;6.2 出卖人承诺在买受人进住时: (1)给,排水: 出卖人在进住时保证买受人室内的给,排水举措措施可以使用并已供水。

         室内排水共有地漏 个,分布在卫生间,阳台。

         (2)供电: 买受人进住时室内的供电线路已经展设接通,有电力供应。

         (3)供热: 小区内的供热举措措施已经投进使用,出卖人在进住时保证买受人室内的供热管路已经展设接通,可以供应热气。

         (4)自然气: 出卖人在进住时保证小区内的自然气管道举措措施已经竣工,买受人室内的自然气管路已经展设接通,具备供气前提。

         (5)电话线: 买受人室内的电话线路已经展设接通,具备初装前提。

         (6)有线电视: 买受人室内的有线电视线路已经展设接通,具备初装前提。

         (7)紧急呼唤系统和门禁系统及电梯达到可以正常使用得尺度,且可24小时工作,出卖人承诺对上述举措措施的安装不加收任何用度,(电话初装费,有线电视进网费 ,宽带进网费由买受人承担)。

         6.3 电表的查表方式采用ic卡方式。

         6.4 如出卖人违约,按照契约第十四条处理。

         七,产权登记(针对契约第十五条)7.1契约中第十五条划定中"如因出卖人的责任,买受人不能在划定期限内取得房地产属证书的,双方同意按下列第 项处理。

         "该条款中划定期限明确为2年。

         7.2在进住时,由出卖人在买受人指定的银行建立监管帐户,并向买受人出具其与开户银行达成的《帐户监管协议》,协议中应明确该帐户资金支出只能根据北京市房屋治理局出具的《契税交纳通知书》缴付买受人应付契税。

         买受人在将此资金存进该帐户18个月内,出卖人仍不能办理产权,则该资金退还买受人。

         该笔资金产生的银行存款利息回买受人所有。

         7.3假如因为出卖人的原因,没有在合同划定的60天内办理产权所需材料送到产权登记部分存案,经买受人同意可以延长30天,到时假如仍没有存案完毕,出卖人按照买受人已付房款0.02%的比例按日赔偿给买受人,一直到存案完毕为止。

         八,不可抗力双方确定,对于不可抗力题目,按照《合同法》的相关划定解释,执行。

         在发生不可抗力时,开发商应提供政府有关部分的证实。

         九, 收费项目物管范围与收费尺度按北京市政府的相关划定执行,并从买受人在《楼房验收交接表》上签字日期开始计算。

         其中: (1)第一年物业治理费最高不得超过 元/平方米*每月;物业费一次缴纳最多不得超过六个月的用度。

         物业费的确定必需与北京市物价局划定相符。

         (2)暖水收费尺度最高不得超过 12 元/t。

         (4)供热费收费尺度按北京市同一划定(以后逐步过渡至分户计量方式)。

         (5)有线电视收费尺度北京市同一划定。

         (7) 契约中第十一条划定的保管费应按10元/月标(8) 准收取代为保管期间房屋发生的任何变化均由出卖人负责。

         (9) 泊车位一次性买断为9.6万(10) 元/辆(现定价),(11) 治理费50元/月,(12) 房钱400元/月(此价格为进住后第一年价格)。

         (13) 物业费收取项目要以北京市有关文件为依据,(14) 并且出具相关部分的正规发票。

         上述收费价格,未经买受人书面同意不得提价。

         否则,由出卖人承担高出的价格。

         政府调价除外。

         十,底商鉴于楼宇一层设计为贸易展面,出卖人或其指定的物业治理机构要在底商的使用过程中严格监督,杜尽污染泛起,对于泛起前述题目的,应果断制止之,否则应承担违约责任。

         十一,主体结构质量题目买受人有权对房屋质量入行实地检查,买受人以为房屋主体结构存在质量题目的,有权委托工程质量检测机构重新核验,相关用度由买受人垫付。

         假如经由核验,确定房屋主体结构质量分歧格,买受人有权退房。

         出卖人应将买受人已付房价款,利息,重新核验用度等退还买受人,保险费由买受人自行退保。

         出卖人应予以协助。

         十二,非主体结构质量题目交房时,对于非主体结构质量题目,例如防水层渗漏,楼板超薄,地面倾斜等,管线破损,保热,保温,隔音等,买受人有权要求出卖人或者出卖人确定的物业治理公司予以修理,重做等。

         经由出卖人或者出卖人确定的物业治理公司无偿修理,重做后,经有关部分认定确为质量题目,无法补救,且使买受人的糊口受到严峻影响时,买受人有权提出退房,出卖人应将买受人已付房价款,利息等退还买受人,保险费由买受人自行退保。

         出卖人应予以协助,同时由此造成的直接经济损失由出卖人承担。

         十三,物业治理 出卖人承诺,出卖人或者物业治理公司不以不给钥匙,停办进停止续等行为阻挠买受人行使进住权利,也不得以此作为强行向买受人收取分歧理物业治理用度(如不向业主收取装修治理费等)或违规预收,超收物业治理用度的手段。

         出卖人或物业公司收取的任何用度均需提供有关政府部分的收费依据。

         不能提供依据的,买受方有权拒付。

         出卖人或其指定的物业治理机构不得将小区绿地或其他公益举措措施设备等挪做贸易或其他非公益事业用途。

         如确有必要改变用途,需事先争得业主委员会的同意。

         十四,退房退款期限泛起本协议中商定的退房,退款等情形时,出卖人应该在确定退还事宜后30天内清退完毕。

         每逾期一日,应当按返还价款及违约金总额万分之二入行罚款。

          十五,外墙立面和屋顶的所有权回买受人所有。

         使用权回物业公司,物业公司对外墙立面和屋顶的使用必需事先征得业主委员会的同意。

         其收益回业主所有。

         十六,利率和已付款定义本协议中的利息按照中国人民银行固定资产同期贷款利率计算。

         本合同项下已付款的定义包括: 首付款和银行或公积金已经计进出卖人帐户的购房款。

         十七,效力优先本增补协议如与契约有不一致之处,以本增补协议为准。

         十八,其他1,本增补协议与契约的效力起止时间一致;2,本合同涉及之通知事项均以出卖人,买受人书面意见为准。

         3,本合同未商定之处按国家相应法律法规入行处理。

         出卖人(印章):  买受人(印章): 法定代表人或委托代办署理人(签字) 买受人签字