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    二手房不能交易的情形有哪些

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    二手房不能交易的情形有哪些

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/5/31 15:26:00
    文章导读:二手房交易需要的手续和流程也是相称繁琐。购房者因为缺乏相关法律常识,去去不懂有哪些二手房不能入行买卖。本文就二手房不能
    关键词: 二手房,情形,有哪些,交易

        二手房交易需要的手续和流程也是相称繁琐。

       购房者因为缺乏相关法律常识,去去不懂有哪些二手房不能入行买卖。

       本文就二手房不能交易的情形有哪些作具体先容。

       但愿您在购买二手房时能够慎重选择,避免不必要的麻烦。

       1,未依法取得房屋所有权证的房屋;根据我国《物权法》的划定,我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的独一正当证实,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的正当所有权人,这样的房屋是无法入行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时碰到障碍,从而无法实现房屋交易。

       2,只取得使用权的房屋,如房屋治理局直管公房;3,鉴定为危房的房屋;房屋一旦属于危房,不但栖身会有安全隐患,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄,结构等情况,做出是否属于危房的初步判定。

       4,以尺度价购买,尚未按本钱价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;5,在农村集体土地上兴建的房屋;通常即所谓的"小产权房”,也称"乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,等于一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或是由农夫自行组织建造的"商品房”。

       一般来说,此类二手房屋是禁止转让的。

       因此,一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。

       6,已经被列进拆迁公告范围的房屋;通常情况下,被列进拆迁范围内户口是冻结的,而已列进拆迁公告的房屋,房地产交易治理部分将不予办理过户。

       因此如购买了此种房屋,将会面临很大风险。

       那么如何查询所购买的房屋是否被列进拆迁范围呢?可以采取以下措施,一般情况下一两年内将被拆迁的屋子,能够在各区的房地产交易所(中央)查到。

       另外,购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。

       买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结,冻结户口的房屋迟早是要被拆的。

       7,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;8,所有权有纠纷的房屋;9,已经典质,并且未经典质人书面同意的房屋;10,依法被查封,拘留收禁或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11,房屋已出租他人,出卖人未按划定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;12,违章建筑的房屋;一般是指未取得建设工程规划许可证或者违背建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

       违章建筑主要包括:1,未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2,擅自改变建设工程规划许可证的划定建成的建筑物;3,擅自改变了使用性质建成的建筑物;4,临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5,通过伪造相关材料向主管部分骗取许可证而建成的建筑物。

       对于以上二手房,我们千万不能购买。

       365小编为您收拾整顿,但愿对您了解二手房不能交易的情形有哪些有匡助,在碰到相关情形时,能够顺利购买二手房,避免不必要的纠纷。

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