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    房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

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    房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

    * 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/9/27 14:08:00
    文章导读:房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程天下房地产法律服务网张东伟律师编写,2004/05/10房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程天下房地
    关键词: 简明,所需要,开发项目,行政许可

         

    房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

    天下房地产法律服务网张东伟律师编写,2004/05/10

    房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程天下房地产法律服务网
    张东伟律师编写各网站可以完整转载,但必需注明出自之处和作者名字.
    为给那些欲入进房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程扼要说明如下。

         一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部门。

         第一部门,房地产开发公司的预备工作
    在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目入行研究并制作讲演书,应附有具体的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

         第二部门,行政审批部门
    根据我国当前法律,法规,规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计前提;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收存案。

         一,选址定点阶段。

         此阶段一般办理以下事项: 
    1,计委审查可行性研究讲演和入行项目立项。

         
    2,国土资源局入行土地利用总体规划和土地供给方式的审查。

         
    3,建委办理投资开发项目建设前提意见书。

         
    4,环保局办理出产性项目环保意见书(表)。

         
    5,文化局,地震局,园林局,水利局对建设工程相关专业内容和范围入行审查。

         
    6,规划部分办理项目选址意见书。

         二,规划总图审查及确定规划设计前提阶段,此阶段办理以下一般事项: 
    1,人防办入行人防工程建设布局审查。

         
    2,国土资源局办理土地预审。

         
    3,公安消防支队,公安交警支队,教育局,水利局,城管局,环保局,园林局,文化局对建设工程相关专业内容和范围入行审查。

         
    4,规划部分对规划总图入行评审,核发《建设用地规划许可证》。

         
    5,规划部分确定建设工程规划设计前提。

         三,初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 
    1,规划部分对初步设计的规划要求入行审查。

         
    2,公安消防支队对初步设计的消防设计入行审查。

         
    3,公安局交警支队对初步设计的交通前提入行审查。

         
    4,人防办对初步设计的人防设计入行审查。

         
    5,国土资源局入行用地预审。

         
    6,市政部分,环保局,卫生局,地震局等相关部分对初步设计的相关专业内容入行审查。

         
    7,建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求入行审查。

         
    8,建委对施工图设计文件入行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

         
    9,建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查讲演》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

         四,规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 
    1,公安消防支队入行消防设计审查。

         
    2,人防办入行人防举措措施审查。

         
    3,建委,市政部分,园林局,环保局,卫生局按职责划分对相关专业内容和范围入行审查。

         
    4,规划部分对变更部门的规划设计增补核准规划设计前提,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

         五,施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 
    1,建设单位办理施工报建登记。

         
    2,建设方对工程入行发包,确定施工步队。

         招标类工程通过招标确定施工步队,非招标类工程直接发包。

         
    3,建委组织职能部分对工程开工前提入行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

         六,商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 
    由房地产治理部分办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

         
    开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: